La falta de suelo a corto plazo preocupa a las promotoras

Los promotores y constructores de Navarra están “muy preocupados” por la falta de suelo finalista en Pamplona y Comarca, preparado para poder construir. “Al ritmo que podemos ira nos va a faltar suelo”, afirmó el presidente de la asociación de constructores promotores de Navarra (ACP), Juan Las Navas Lacalle, durante el Encuentro sobre Vivienda organizado por Diario de Navarra con el fin de presentar el extra sobre el sector que se publicará este domingo. Sus palabras fueron en respuesta al concejal pamplonés de UPN Juan José Echeverría. El edil, que intervino en el momento de las preguntas, recordó que el planeamiento de una nueva zona cuesta mucho tiempo, “entre siete y diez años”. Subrayó que en este momento “no hay un solo planeamiento en marcha” y que Proyectos Sectoriales de Incidencia Supramunicipal (PSIS) como el de Echavacoiz- Ardoi (que acogerá la estación del AVE) y el de Cordovilla están parados. “¿Qué futuro espera al precio de la vivienda ante este estancamiento de suelo?”, preguntó el edil. ECHAVACOIZ Y CORDOVILLA El representante de los promotores y constructores aseguró que, desde la asociación, se ha tratado de impulsar nuevos planeamientos, pero dejó entrever que hasta la fecha la respuesta de la Administración no es satisfactoria. “Hay que fijar políticas: si apostamos por una ciudad consolidada o se apuesta por nuevos desarrollos. Y eso vuelve a ser un tema político”, dijo Las Navas. La situación actual es de “incierta”, calificó el promotor Íñigo Eugui, quien dibujó el escenario en el que se mueve el sector: “Los costes de construcción están subiendo, pero queremos mantener una vivienda económica, de calidad y, encima, no tenemos suelo preparado a corto plazo. Si no hay una administración que esté constantemente revisando planeamientos y preparando materia prima... Nadie quiere que suba el precio de la vivienda porque es un bien básico, pero ¿de dónde recortamos?”, apuntó Eugui, que añadió que el planeamiento se suele retrasar y recordó que Lezkairu es de 1999 y Buztintxuri tardó 17 años. El gerente de Nasuvinsa, José María este juevesdi, se refirió a los PSIS paralizados. “El de Cordovilla está parado porque el Tribunal Supremo anuló ese desarrollo y, en este caso, tanto desde el propio ayuntamiento de Galar como desde las promotoras se trabaja dar respuesta”. Y sobre el de Echavacoiz- ardoi, Aierdi afirmó que “solo se sustentaba sobre el papel”, lo que ponía “en serio riesgo su propio desarrollo”, por lo que consideró necesario un diseño “más realista” en conceptos como los ingresos, así como una mayor colaboración entre las entidades locales. El sector de la vivienda en Navarra niega que haya una nueva ‘burbuja’ El sector de la vivienda en Navarra vive un momento dulce. Se edifican más bloques de pisos, las promotoras vuelven a vender sobre plano viviendas nuevas y la venta de los pisos de segunda mano no ha conocido nunca, ni antes de la crisis, cifras como las actuales. Pero estas buena marcha, aseguran, no significa que asistamos a una nueva ‘burbuja’, a pesar de que consideran que la escalada de precios en el alquiler se ha convertido “en un problema social grave” y que, en su opinión, no se resuelve con impuestos a las viviendas vacías, sino con alicientes fiscales a los propietarios. Los protagonistas del sector coinciden en un reto “fundamental” a medio plazo: ofrecer a los jóvenes lo que califican como “vivienda asequible”, una especie de nuevo ‘segmento’ de viviendas que se situaría entre la vivienda protegida y la vivienda libre. Debería tener un coste razonable para jóvenes que se mueven en un mercado laboral frágil y que hoy acuden al alquiler “porque no les queda otra opción”. Todo un desafío que saben pasa necesariamente porque la construcción se industrialice y abarate unos costes que están en alza. Estas fueron algunas de las ideas principales que este jueves manifestaron en una mesa redonda un grupo de representantes del sector durante el Encuentro sobre Vivienda organizado por Diario de Navarra con el fin de presentar el extra sobre el sector que se publicará este domingo. Los ponentes del encuentro, al que asistieron una treintena de agentes del sector, fueron el presidente de la asociación de constructores promotores de Navarra (ACP), Juan Las Navas Lacalle; el tesorero del colegio de Arquitectos (COAVN) en Navarra, Miguel Ángel Díaz Iturriaga; el vocal de la Asociación de Inmobiliarias de Navarra (AINA) y el CEO de la inmobiliaria A10, Esteban Calahorra Aranda, y el director gerente de Nasuvinsa, José María Aierdi Fernández de Barrena. 5.000 viviendas de 2º mano La mesa redonda estuvo moderada por el director de Comunicación del Grupo La Información, José Ignacio Roldán, e introducido por el subdirector de Diario de Navarra, Miguel Ángel Riezu Boj. También asistió el presidente del Grupo La Información, Virgilio Sagüés Arraiza, y la directora del rotativo, Inés Artajo Ayesa. Este año en Pamplona y Comarca se van a vender 5.000 viviendas de segunda mano. “En 2017 ya vendimos un 45% más que en 2016. Un dato apabullante. Para hacerse idea, la media histórica es vender 1.800-2.000 viviendas al año. Y en el pico de ventas, en 2006, se vendían 3.700. Ahora vendemos más viviendas de segunda mano que en 2006, aunque entonces se vendían 6.000 viviendas nuevas y este año se venderán 1.300 o 1.400”, expuso el CEO de la inmobiliaria A10, Esteban Calahorra. El experto añadió que la subida del precio de la vivienda de segunda mano para este año será del 9%, por encima del 6% del año pasado y el 4% del anterior. Y aunque las ventas están en alza, aseguró que no existe una burbuja “porque la bajada de precios que hubo en la crisis fue del 45 y 50% y solo se ha recuperado una parte, pero no toda”. También argumentó que Navarra es una de las cuatro comunidades autónomas con mayor previsión de crecimiento demográfico para los próximos cuatro años. El presidente de los promotores, Juan Las Navas, se sumó a la negación de una burbuja. Expuso, que se van a hacer en España 150.000 viviendas nuevas al año y que Navarra le corresponderían entre 2.500 y 3.000. “Este año podremos llegar a 4.500 viviendas en obras iniciadas y la venta de vivienda está siendo razonable. Los precios están subiendo en torno a un 5%”, apuntó. Sobre la construcción, Las Navas añadió que “quizá haya un repunte de costes” y que los precios de venta -los que se pueden exigir en las diferentes zonas- ya están tan estipulados que “quizá en los próximos años tenga que haber un cambio en el estándar de construcción”. DEMANDA "BRUTAL" DE ALQUILER El alquiler, con una ‘fiebre’ de precios, es hoy “un problema social grave”, según Esteban Calahorra, para reclamar actuación por parte de las administraciones. Explicó que en barrios de Pamplona como San Jorge, la Chantrea y Rochapea “no hay más de 4 o 5 viviendas de alquiler en este momento”. “Hay una demanda brutal. Por cada piso que se saca fácilmente puede haber veinte interesados. Y quien alquila sube el precio. Otros se juntan para poder pagar el alquiler”, detalló Calahorra que cifró la subida de las rentas este año en un 10%, dos puntos más que el 8% que creció en 2017. “Los jóvenes alquilan, pero porque no pueden comprar un piso” Los jóvenes buscan el alquiler, pero lo hacen por necesidad. Solo un 12% está convencido de vivir de alquiler. El resto, si no compra es porque, sencillamente, no puede. Así lo afirmó el presidente de la asociación de promotores y constructores de Navarra, Juan Las Navas La Calle, que aludió a un estudio reciente realizado por la asociación. “Por eso, el reto es hacer una vivienda lo más digna posible, una vivienda asequible, para esos jóvenes que nos la demandan” ya que según se recordó en la jornada, se prevén 20.000 nuevos hogares en los próximos años en Navarra. La encrucijada que vive el sector es cómo lograr una vivienda asequible a unos costes moderados para que el precio final sea razonable y ajustado a su capacidad adquisitiva. La solución , según Las Navas, pasa por la industrialización del sector, que abaratará costes y eso, subrayó, no supone “caer en la infravivienda”. VIVIENDA VACÍA Para el representante de los arquitectos, Miguel Ángel Díaz, “algo habrá que cambiar” para lograr esa vivienda asequible. “El mínimo de habilitabilidad se puede discutir porque si no esa vivienda a precio razonable no la podrá construir más que la Administración. No estamos hablando de hacer infraviviendas. Hay un problema. Nada es inamovible. El éxito nos puede matar. Hoy, por mucho que se quieran sacar viviendas a precio razonable, ni nosotros somos capaces de diseñarlas ni los promotores tampoco son capaces de construirlas”. Al calor de la ávida necesidad de viviendas, afloró en el debate el tema de las viviendas vacías. Para el CEO de A10, Esteban Calahorra, los actuales planes de gravar esas viviendas en Pamplona no darán frutos. Al respecto, el director de Vivienda, Javier Etayo, quien defendió la alta calidad de la vivienda protegida en Navarra, aseguró que el concepto de vivienda como bien de inversión es “anticuado”. “Nosotros no estamos por trabajar por ella. Una vivienda vacía es un bien desaprovechado. No buscamos gravar ni sancionar a nadie”.

La falta de suelo a corto plazo preocupa a las promotoras

El sector alerta de que sin suelo y el actual aumento de costes se corre el riesgo de que la vivienda se encarezca

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