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Mercado inmobiliario

Cuatro de cada diez viviendas a la venta en Pamplona tienen más de 100 m2

El mayor porcentaje de viviendas a la venta en la capital navarra se lo llevan los inmuebles de entre 75 y 90 m2

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Publicado el 21/09/2022 a las 06:00
Hablábamos estos días de la necesidad que algunas familias sintieron de tener una vivienda más grande tras la pandemia y concretábamos una respuesta a esa demanda centrada en pisos de entre 140 y 200 metros cuadrados útiles en Pamplona por menos de 350.000 euros. Los diferentes mercados, como seres vivos en continua adaptación, van cambiando y se amoldan a las nuevas necesidades. En el sector inmobiliario el funcionamiento no es diferente y la fisonomía de las viviendas en construcción va cambiando con el paso del tiempo. Pese a estas modificaciones, parece que las viviendas de gran tamaño siguen siendo una opción apetecible y así se refleja en la oferta disponible en idealista.
Según un estudio de idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa, en Pamplona, el 41% de las viviendas a la venta superan los 100 m2. Una tasa que supera en más de cinco puntos la media de España, que se sitúa en el 35%. Como curiosidad, solo en las ciudades de Albacete y Palma de Mallorca más de la mitad de los inmuebles a la venta superan los 100 m2.
Si analizamos la oferta más detenidamente y más pormenorizada, encontramos que la mayor parte de viviendas a la venta en Pamplona están situadas entre el rango de los 75 y 90 m2, con un 21% del total. Le sigue por volumen el tramo entre los 90 y 100 m2, con un 18%. El rango de inmuebles de menos de 40 m2 que en Las Palmas de Gran Canaria supone un 5% de la oferta en dicha ciudad, en la capital navarra está desierta. En el siguiente gráfico se puede observar cómo se reparte porcentualmente el parque de viviendas en venta según su tamaño.
A nivel nacional, únicamente el 35% de las viviendas en venta en España tiene una superficie superior a los 100 metros cuadrados. Las viviendas que cuentan con menos de 40 m2 apenas suponen un 1% del mercado (un 0,6% si evitamos los redondeos), mientras que aquellas entre 40 y 60 m2 alcanzan al 9% de la oferta disponible. La tipología más frecuente son las viviendas de entre 75 y 90 m2, que suponen el 24% de todo el mercado, las de entre 60 y 75 m2 son el 14% y las de entre 90 y 100 m2 el 17%. Las casas con más de 240 m2 solo suponen el 2% de la oferta de viviendas en venta actual en España.
Precios por metro cuadrado en función de superficie de la vivienda
El precio por metro cuadrado varía también en función del tamaño de la vivienda. Es más caro cuanto más pequeño debido al menor importe final de la operación, aunque cuando las viviendas comienzan a ser más grandes y pasan a ser consideradas de lujo, esta tendencia tiende a invertirse.
En Pamplona, el precio del metro cuadrado de una vivienda de menos de 40 m2 se sitúa en 3.125 euros, una cantidad que supera en un 16% el valor del precio por m2 de los pisos de entre 100 y 120 m2, que se sitúa en 2.685 euros. Estos 2.685 euros por m2 de las viviendas de entre 100 y 120 m2 suponen un incremento del 7% sobre el precio por m2 de las viviendas de más de 240 m2, donde el precio se estima en 2.500 euros. Según el estudio de idealista, el precio por metro cuadrado más barato en Pamplona estaría en las viviendas de 90 y 100 m2, mientras que el más caro es para los inmuebles de entre 40 y 60 m2.
En el siguiente gráfico puede observarse el precio por tipología de vivienda y en comparación con la media nacional.
A nivel nacional, el precio medio por metro cuadrado de una vivienda de menos de 40 m2 alcanza en España los 2.949 euros, lo que supone un 94% más que el metro cuadrado de las viviendas entre 100 y 120 metros, que con 1.518 euros/m2 suponen el rango de tamaño más económico por metro cuadrado. A partir de este punto, el precio comienza a incrementarse, debido a que en muchas ocasiones las viviendas más grandes están situadas en zonas prime y cuentan con acabados de mayor calidad. De media, en España el metro cuadrado de las viviendas con más de 240 m2 tiene un coste de 2.724 euros/m2, un 79% más que las de entre 100 y 120 m2.
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